264 000 €
T3
74 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+2%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Saint-Martin-de-Crau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 768 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Des Iris | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 23/05/2025 | 5437 Gd Chem Poissonnier | 624 750 € | 84 m² | 7 438 € |
| 30/04/2025 | 5344 Rte De Craponne | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 07/04/2025 | 5702a Mas De Leuze | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Paul Gauguin | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Le Bucheron | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 22/01/2025 | Rue Des Calanques | 240 495 € | 75 m² | 3 207 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue D Artois | 482 300 € | 77 m² | 6 264 € |
| 10/01/2025 | 13 Imp Le Chasseur | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue De Morgiou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Leo Lelee | 273 130 € | 68 m² | 4 017 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Genets | 289 000 € | 82 m² | 3 524 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp Les Faucheurs | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 27/11/2024 | 48 Av Camargue | 83 333 € | 88 m² | 947 € |