325 000 €
T5
112 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
-1%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Le Lac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 784 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Des Coquelicots | 305 250 € | 102 m² | 2 993 € |
| 05/05/2025 | 6 Imp Le Chasseur | 318 250 € | 100 m² | 3 183 € |
| 30/04/2025 | 5344 Rte De Craponne | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Salicorne | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Manadiers | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Platanes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jose D Arbaud | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Chanteloup | 373 450 € | 124 m² | 3 012 € |
| 17/04/2025 | 6 Av Camargue | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Des Pigeonniers | 417 900 € | 113 m² | 3 698 € |
| 07/04/2025 | 5702a Mas De Leuze | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Barcarin | 287 800 € | 108 m² | 2 665 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Felix Pasquier | 296 900 € | 102 m² | 2 911 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Paul Gauguin | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Paul Gauguin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |