323 000 €
T4
86 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+14%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • La Crau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 352 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Des Coquelicots | 305 250 € | 102 m² | 2 993 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Des Iris | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 23/05/2025 | 5437 Gd Chem Poissonnier | 624 750 € | 84 m² | 7 438 € |
| 05/05/2025 | 6 Imp Le Chasseur | 318 250 € | 100 m² | 3 183 € |
| 30/04/2025 | 5344 Rte De Craponne | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jose D Arbaud | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Manadiers | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 07/04/2025 | 5702a Mas De Leuze | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Felix Pasquier | 296 900 € | 102 m² | 2 911 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Paul Gauguin | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Le Bucheron | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 22/01/2025 | Rue Des Calanques | 240 495 € | 75 m² | 3 207 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue D Artois | 482 300 € | 77 m² | 6 264 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Des Micocouliers | 292 800 € | 101 m² | 2 899 € |