85 000 €
T1
30 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
-16%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Le Village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
3 960 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 50a Av De La Republique | 139 850 € | 29 m² | 4 822 € |
| 10/04/2025 | 5182x Av Cesar Bernaudon | 56 000 € | 31 m² | 1 806 € |
| 08/04/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 90 500 € | 48 m² | 1 885 € |
| 27/03/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/02/2025 | 11x Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 19/12/2024 | 287 Mas De Gouin | 520 000 € | 47 m² | 11 064 € |
| 21/11/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 17/10/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Enganes | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 31/07/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 54 490 € | 30 m² | 1 816 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Romarins | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 27/06/2024 | 6b Av Saint Roch | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 15/05/2024 | 5663b Chv De L Eglise Aux Poulageres | 248 500 € | 49 m² | 5 071 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Du Frioul | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 29/02/2024 | 6b Av Saint Roch | 178 500 € | 44 m² | 4 057 € |