189 000 €
T4
87 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
-32%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Le Lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 484 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↗ +31.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DE CRAU
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5745 Che Du Mas De Pernes | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 30/12/2024 | 11 Av De La Republique | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 27/11/2024 | 6b Av Saint Roch | 293 650 € | 79 m² | 3 717 € |
| 16/11/2024 | 19 Rue Du Soleil | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 14/11/2024 | 29 Av Cesar Bernaudon | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 06/11/2024 | 42 Rue Des Amandiers | 208 500 € | 87 m² | 2 397 € |
| 19/09/2024 | 50b Av De La Republique | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 25/07/2024 | 50b Av De La Republique | 265 030 € | 81 m² | 3 272 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue De La Transhumance | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/05/2024 | 6b Av Saint Roch | 280 900 € | 69 m² | 4 071 € |
| 04/03/2024 | 50a Av De La Republique | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 13/12/2023 | 26 Av De Plaisance | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 30/10/2023 | 6b Av Saint Roch | 276 750 € | 82 m² | 3 375 € |
| 29/09/2023 | 4149 Che De Vergieres A Eyguieres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/09/2023 | 6b Av Saint Roch | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |