449 000 €
T5
125 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+21%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Les Bois
Terrain
541 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 216 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Des Coquelicots | 305 250 € | 102 m² | 2 993 € |
| 05/05/2025 | 6 Imp Le Chasseur | 318 250 € | 100 m² | 3 183 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Salicorne | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Manadiers | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 29/04/2025 | 3856 Vc Quartier De La Gare | 357 000 € | 138 m² | 2 587 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Platanes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jose D Arbaud | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Chanteloup | 373 450 € | 124 m² | 3 012 € |
| 17/04/2025 | 6 Av Camargue | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Des Pigeonniers | 417 900 € | 113 m² | 3 698 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Lac Majeur | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Felix Pasquier | 296 900 € | 102 m² | 2 911 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Barcarin | 287 800 € | 108 m² | 2 665 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Paul Gauguin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Lac D Aydat | 314 253 € | 126 m² | 2 494 € |