179 000 €
T3
80 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
-34%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Le Lac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5745 Che Du Mas De Pernes | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Anoubles | 5 600 000 € | 60 m² | 93 333 € |
| 20/02/2025 | 50b Av De La Republique | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Pegoulade | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 27/11/2024 | 6b Av Saint Roch | 293 650 € | 79 m² | 3 717 € |
| 16/11/2024 | 19 Rue Du Soleil | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 14/11/2024 | 29 Av Cesar Bernaudon | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 06/11/2024 | 42 Rue Des Amandiers | 208 500 € | 87 m² | 2 397 € |
| 19/09/2024 | 50b Av De La Republique | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 25/07/2024 | 50b Av De La Republique | 265 030 € | 81 m² | 3 272 € |
| 28/05/2024 | 6b Av Saint Roch | 280 900 € | 69 m² | 4 071 € |
| 26/04/2024 | 610 Rue Des Felibres | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Frioul | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 04/03/2024 | 50a Av De La Republique | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 29/02/2024 | 467 Vergieres | 2 180 000 € | 60 m² | 36 333 € |