75 000 €
T1
23 m²
ST MARTIN D HERES
38400
-5%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ST MARTIN D HERES (38400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
5 688 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
396 - 629 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MARTIN D HERES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Marcel Pagnol | 70 510 € | 18 m² | 3 917 € |
| 19/05/2025 | 270 Av Ambroise Croizat | 85 650 € | 25 m² | 3 426 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 62 210 € | 18 m² | 3 456 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 59 160 € | 18 m² | 3 287 € |
| 11/04/2025 | 4 Pl Alfred De Vigny | 43 000 € | 28 m² | 1 536 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 64 160 € | 18 m² | 3 564 € |
| 19/02/2025 | 51 Av Marcel Cachin | 69 350 € | 24 m² | 2 890 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Marcel Pagnol | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Marcel Pagnol | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 07/11/2024 | 108 Av Ambroise Croizat | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Tour De L Eau | 74 300 € | 29 m² | 2 562 € |
| 21/10/2024 | 18 Rue De La Pasionaria | 98 000 € | 33 m² | 2 970 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Louise Michel | 74 278 € | 33 m² | 2 251 € |