465 000 €
T5
108 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+159%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • Le Village
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
4 320 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Fourchette marché
351 - 378 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-1 961 €
Ratio couverture
599%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MARTIN D HERES ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN D HERES
|
465 000 € | 4 306 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 147 250 € | 86 m² | 1 712 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Rosa Luxemburg | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl Pierre Mendes France | 232 800 € | 106 m² | 2 196 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Anne Frank | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Genev Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 28/08/2024 | 29 All Pablo Picasso | 213 500 € | 118 m² | 1 809 € |
| 20/08/2024 | 51 Rue Gay | 197 500 € | 104 m² | 1 899 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Chante Grenouille | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 07/06/2024 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Saint Exupery | 159 968 € | 108 m² | 1 481 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De Malfangeat | 297 350 € | 86 m² | 3 458 € |
| 02/02/2024 | 41 Rue Du Beal | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Alfred De Musset | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |