620 833 €
Bien
303 m²
ST MARTIN D HERES
38400
N/A
vs marché
2 049
€/m²
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Bien • 303 m²
ST MARTIN D HERES (38400)
Caractéristiques en cours de récupération
Plateau de bureau 303m, emplacement stratégique.Un plateau de bureaux d'environ 303 m² entièrement climatisé, au sein d'une copropriété de 2024. Le plateau est idéalement situé dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 563 €
Prix net vendeur
591 270 €
Frais de notaire
+42 379 €
Émoluments
6 145 €
Droits & taxes
34 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 212 €
Capital à emprunter
663 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 927 €/mois | 24 021 €/mois | 665 868 € | 68 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 698 280 € | 101 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 757 620 € | 160 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 823 440 € | 226 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 891 600 € | 294 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
39 996 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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