168 000 €
T2
52 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+9%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • le Mûrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 81 527 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 416 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
556 - 654 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN D HERES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN D HERES
|
168 000 € | 3 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
165 000 € | 2 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D HERES
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MARTIN D HERES
|
157 000 € | 3 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T2 ST MARTIN D HERES
|
150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue De Malfangeat | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 11/06/2025 | 39 Av Jules Valles | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 28/05/2025 | 17 Sq Le Perier | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Colonel Manhes | 128 000 € | 57 m² | 2 246 € |
| 26/05/2025 | 73 Av Jules Valles | 57 100 € | 48 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 69 Av De Zella-mehlis | 120 500 € | 61 m² | 1 975 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Du Taillefer | 179 700 € | 51 m² | 3 524 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Alphonse Allais | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Garibaldi | 112 550 € | 57 m² | 1 975 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Olympe De Gouges | 156 700 € | 52 m² | 3 013 € |
| 17/04/2025 | 16 Av Gabriel Peri | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl De La Republique | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Modigliani | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |