240 000 €
T4
105 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+10%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ST MARTIN D HERES (38400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 147 250 € | 86 m² | 1 712 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Rosa Luxemburg | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 550 € | 85 m² | 1 406 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl Pierre Mendes France | 232 800 € | 106 m² | 2 196 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Anne Frank | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Gerard De Nerval | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Genev Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 28/08/2024 | 29 All Pablo Picasso | 213 500 € | 118 m² | 1 809 € |
| 20/08/2024 | 51 Rue Gay | 197 500 € | 104 m² | 1 899 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Chante Grenouille | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 07/06/2024 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 24/05/2024 | 24 Rue Emile Zola | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Franz Schubert | 162 980 € | 84 m² | 1 940 € |