314 000 €
T4
136 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+11%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • le Mûrier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 952 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN D HERES
|
295 000 € | 2 201 € | 134 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 14 Rue Genev Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 28/08/2024 | 29 All Pablo Picasso | 213 500 € | 118 m² | 1 809 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Chante Grenouille | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Saint Exupery | 159 968 € | 108 m² | 1 481 € |
| 21/03/2024 | 26 Av Gabriel Peri | 65 000 € | 136 m² | 478 € |
| 02/02/2024 | 41 Rue Du Beal | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |