315 000 €
T6
139 m²
ST MARTIN D HERES
38400
-37%
vs marché
2 266
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • renaudie-la-plaine
Terrain
565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
18 348 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue Raoul Blanchard | 538 100 € | 135 m² | 3 986 € |
| 11/04/2025 | 16b Rue Henri Revoy | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Gay | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Le Brix | 287 800 € | 122 m² | 2 359 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Andre Chenier | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Le Brix | 274 700 € | 120 m² | 2 289 € |
| 09/10/2024 | 199 Av Ambroise Croizat | 786 784 € | 131 m² | 6 006 € |
| 13/02/2024 | 17 Av Jean Jaures | 277 310 € | 115 m² | 2 411 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue De La Poste | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 24/01/2024 | 59 Av Jean Jaures | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 10/11/2023 | 29 Rue Coli | 464 200 € | 112 m² | 4 145 € |
| 22/08/2023 | 34 Rue Le Corbusier | 505 000 € | 142 m² | 3 556 € |
| 17/08/2023 | 37 Av Marcel Cachin | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |