292 720 €
T3
100 m²
ST MARTIN D ECUBLEI
61300
+84%
vs marché
2 927
€/m²
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Créer un compte gratuit292 720 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
TRAVAUX
ST MARTIN D ECUBLEI (61300)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 939 €
Prix net vendeur
278 781 €
Frais de notaire
+20 947 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 667 €
Capital à emprunter
313 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN D ECUBLEI → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Lilas | 130 500 € | 89 m² | 1 466 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Fougeres | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 05/09/2024 | 63 Petit Chevaline | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 21/06/2024 | 236 Rue Des Chenes | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 15/12/2023 | 314 Rue De La Risle | 124 200 € | 86 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Jonquilles | 145 500 € | 81 m² | 1 796 € |