275 000 €
T5
105 m²
ST MARTIN D ARDECHE
07700
-27%
vs marché
2 619
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MARTIN D ARDECHE (07700)
Terrain
2 333 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/02/2025 | 230 Rte De Trignan | 321 220 € | 94 m² | 3 417 € |
| 23/01/2025 | 5011 Le Grand Clos | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 28/11/2024 | 5052 Le Village | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 03/09/2024 | 1205 Che De Fondueche | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Max Ernst | 631 500 € | 115 m² | 5 491 € |
| 15/12/2023 | 4 Pl Du Sablas | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 24/10/2023 | 105 Rue Du Nord | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 24/07/2023 | 65 Imp Sous La Perriere | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 28/04/2023 | 65 Imp De Tabion | 214 875 € | 85 m² | 2 528 € |