244 000 €
Bien
139 m²
ST MARTIN D ARDECHE
07700
N/A
vs marché
1 755
€/m²
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Immeuble • 139 m²
ST MARTIN D ARDECHE (07700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
18 348 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 140 Imp Du Haut Plan | 411 100 € | 139 m² | 2 958 € |
| 28/11/2024 | 5052 Le Village | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 22/11/2024 | 235 Le Valla De Soutou | 325 020 € | 130 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Max Ernst | 631 500 € | 115 m² | 5 491 € |
| 15/12/2023 | 232 Che Le Haut De Joyeuse | 99 300 € | 137 m² | 725 € |
| 15/12/2023 | 4 Pl Du Sablas | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 11/08/2023 | 65 Che Du Bois D'allauzen | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |