174 147 €
T4
77 m²
ST MARTIN D ABBAT
45110
+11%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST MARTIN D ABBAT (45110)
Terrain
875 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 293 €
Prix net vendeur
165 854 €
Frais de notaire
+13 201 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 348 €
Capital à emprunter
187 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 188 076 € | 19 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 667 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 63 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 164 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 184 Rue Des Plains | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 29/01/2025 | 1 Le Clos Du Grand Pont | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Brosses | 134 001 € | 70 m² | 1 914 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Des Genets | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |
| 30/09/2024 | 49 Rte De Gien | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Grillon | 87 696 € | 97 m² | 904 € |
| 24/05/2024 | 7 Le Clos Du Grand Pont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 13/12/2023 | 19 Rte De Chateauneuf | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Tilleuls | 320 025 € | 71 m² | 4 507 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Des Tilleuls | 320 025 € | 86 m² | 3 721 € |
| 09/08/2023 | 4 Le Clos Du Grand Pont | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 24/05/2023 | 62 Gr Grande Rue | 175 300 € | 65 m² | 2 697 € |
| 05/05/2023 | 34 Rue De Chalipeau | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |