185 550 €
T4
90 m²
ST MARTIN D ABBAT
45110
+2%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 550 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARTIN D ABBAT (45110)
Terrain
860 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 836 €
Prix net vendeur
176 714 €
Frais de notaire
+13 947 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 497 €
Capital à emprunter
199 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 184 Rue Des Plains | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Du Grillon | 112 000 € | 107 m² | 1 047 € |
| 29/01/2025 | 1 Le Clos Du Grand Pont | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Brosses | 134 001 € | 70 m² | 1 914 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Des Genets | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |
| 03/12/2024 | 76 Rte Du Haut Des Bordes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 08/10/2024 | 81 Rte Du Haut Des Bordes | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 30/09/2024 | 49 Rte De Gien | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Grillon | 87 696 € | 97 m² | 904 € |
| 24/05/2024 | 7 Le Clos Du Grand Pont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 15/01/2024 | 46 Gr Grande Rue | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 13/12/2023 | 19 Rte De Chateauneuf | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/10/2023 | 11 Che De La Pioziere | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Du Poirier | 212 500 € | 101 m² | 2 104 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Tilleuls | 320 025 € | 71 m² | 4 507 € |