55 000 €
T4
89 m²
ST MARSAULT
79380
-54%
vs marché
618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MARSAULT (79380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,36%
11 748 €/an
Rendement net
13,45%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARSAULT ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 6 All Des Tourterelles | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Fontaine . La Ronde | 93 450 € | 73 m² | 1 280 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Du Chanoine Turpault | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De L'oree Du Bois | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Artisans St Marsault | 31 000 € | 82 m² | 378 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/09/2024 | 2 L Auzisiere St Marsault | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue De L Eglise | 103 260 € | 97 m² | 1 065 € |
| 07/06/2024 | 1 Le Poirier Montigny | 132 560 € | 69 m² | 1 921 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Des Lavandieres Montigny | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 12/03/2024 | 9 La Touche La Ronde | 67 890 € | 106 m² | 640 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Beau Soleil Montigny | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 18/12/2023 | 8 Le Bois Bertrand Montigny | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 06/10/2023 | 4 Lot L Avenir | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |
| 20/09/2023 | 46 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 30 000 € | 100 m² | 300 € |