19 900 €
T3
43 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
-64%
vs marché
463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 900 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-948 €
Prix net vendeur
18 952 €
Frais de notaire
+2 995 €
Émoluments
527 €
Droits & taxes
1 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 895 €
Capital à emprunter
22 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 23 016 € | 2 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 24 120 € | 3 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,52%
5 676 €/an
Rendement net
17,60%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS D EGRENNE ↗ +1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARS D EGRENNE
|
19 900 € | 463 € | 43 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Mont St Michel | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Du Domfrontais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Mont St Michel | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 17/06/2024 | 76 Imp Des Petits Champs | 15 000 € | 57 m² | 263 € |
| 26/02/2024 | 505 Rte Des Carreaux | 22 400 € | 54 m² | 415 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Du Domfrontais | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 19/09/2023 | 1343 Rte De Groujet | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/07/2023 | 488 Imp De Beausejour | 89 800 € | 55 m² | 1 633 € |