43 600 €
T4
93 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
Retirée
-59%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,16%
12 276 €/an
Rendement net
17,75%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1265 Rte Du Teilleul | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 15/10/2024 | 228 Rte Des Marais | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 01/08/2024 | 9 Imp Du Soleil Levant | 164 780 € | 92 m² | 1 791 € |
| 21/05/2024 | 1080 Imp De La Baillee Vallet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/03/2024 | 830 Imp De La Baillee Vallet | 76 300 € | 80 m² | 954 € |
| 29/02/2024 | 2869 Rte De Mantilly | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/12/2023 | 211 Rte Des Marais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 82 m² | 1 428 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 98 m² | 1 195 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Moulin | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Du Domfrontais | 55 003 € | 80 m² | 688 € |