328 900 €
T5
95 m²
ST MARD
77230
+4%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST MARD (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 662 €
Prix net vendeur
313 238 €
Frais de notaire
+23 311 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 211 €
Capital à emprunter
352 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARD ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 All De L Orme Touze | 346 000 € | 77 m² | 4 494 € |
| 16/05/2025 | 33 Bd De La Republique | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/03/2025 | 15 All Frederic Chopin | 332 500 € | 77 m² | 4 318 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Danielle Casanova | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 12/03/2025 | 79 All Gabriel Faure | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 21/02/2025 | 105 All Charles Gounod | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 14/02/2025 | 84 All Gabriel Faure | 308 600 € | 86 m² | 3 588 € |
| 05/02/2025 | 12 All Frederic Chopin | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 24/01/2025 | 48 Che Des Fosses | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 14/11/2024 | 122 All Des Tamaris | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 31/10/2024 | 38 Che Des Fosses | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Parmentier | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 25/09/2024 | 123 All Des Tamaris | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 11/09/2024 | 42 All Des Pivoines | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 30/08/2024 | 35 All De L Orme Touze | 404 200 € | 86 m² | 4 700 € |