228 000 €
T4
74 m²
ST MARD
77230
-19%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST MARD (77230)
Terrain
55 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 768 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARD ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCHEMORET
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEMORET
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEMORET
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEMORET
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSY LE NEUF
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSY LE NEUF
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSY LE NEUF
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSY LE NEUF
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSY LE NEUF
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 All De L Orme Touze | 346 000 € | 77 m² | 4 494 € |
| 21/03/2025 | 15 All Frederic Chopin | 332 500 € | 77 m² | 4 318 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Danielle Casanova | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 12/03/2025 | 79 All Gabriel Faure | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 21/02/2025 | 105 All Charles Gounod | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 14/02/2025 | 84 All Gabriel Faure | 308 600 € | 86 m² | 3 588 € |
| 05/02/2025 | 12 All Frederic Chopin | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 24/01/2025 | 48 Che Des Fosses | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 14/11/2024 | 122 All Des Tamaris | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 07/11/2024 | 60 Av De La Gare | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 30/10/2024 | 42 Av De La Gare | 112 500 € | 65 m² | 1 731 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Parmentier | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 25/09/2024 | 123 All Des Tamaris | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 11/09/2024 | 42 All Des Pivoines | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |