259 000 €
T4
94 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ
42680
-3%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ (42680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 354 Rte De Boisset | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/03/2025 | 558 Rte De La Roche | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 27/03/2025 | 8 Mte Du Coteau | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue Du Docteur Guinard | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 08/01/2025 | 6 Che D Aquinton | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 24/12/2024 | 21 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/12/2024 | 2400 Rte De L'hospitalet | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Charles Janin | 258 150 € | 90 m² | 2 868 € |
| 11/12/2024 | 2 Che De Batet | 226 500 € | 100 m² | 2 265 € |
| 05/12/2024 | 1245 Rte De Verines | 267 200 € | 108 m² | 2 474 € |
| 22/11/2024 | 6 Bd Du Couhard | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 22/10/2024 | 62 Av De La Gare | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 26/09/2024 | 3 Rte De La Lande | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Porte Gaillard | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/08/2024 | 66 Mte Du Coteau | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |