439 000 €
T6
128 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ
42680
+41%
vs marché
3 430
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ (42680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 896 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 12b Rte De La Lande | 404 000 € | 149 m² | 2 711 € |
| 08/01/2025 | 6 Che D Aquinton | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 2400 Rte De L'hospitalet | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 05/12/2024 | 1245 Rte De Verines | 267 200 € | 108 m² | 2 474 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Du Pre De L'orme | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Des Nenuphars | 336 250 € | 120 m² | 2 802 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue Charles Janin | 327 900 € | 131 m² | 2 503 € |
| 07/05/2024 | 6 Che De Grezieux | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 22/03/2024 | 6 Ham Du Bled | 152 000 € | 109 m² | 1 394 € |
| 18/03/2024 | 245 Rte De Boisset | 411 300 € | 127 m² | 3 239 € |
| 14/03/2024 | 13 Bd Du Couhard | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 19/12/2023 | 11 Che De L Ancienne Ecole | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 08/12/2023 | 8 Av De La Gare | 173 600 € | 127 m² | 1 367 € |
| 25/10/2023 | 12c Rte De La Lande | 521 000 € | 148 m² | 3 520 € |
| 19/09/2023 | 1526 Rte Des Cimes | 311 300 € | 116 m² | 2 684 € |