228 000 €
T5
171 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ
42680
-50%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
ST MARCELLIN EN FOREZ (42680)
Terrain
210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 769 €
Prix net vendeur
219 231 €
Frais de notaire
+16 862 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 862 €
Capital à emprunter
244 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
22 572 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN EN FOREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Che D Aquinton | 375 000 € | 167 m² | 2 246 € |
| 10/03/2025 | 12b Rte De La Lande | 404 000 € | 149 m² | 2 711 € |
| 19/12/2023 | 11 Che De L Ancienne Ecole | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 25/10/2023 | 12c Rte De La Lande | 521 000 € | 148 m² | 3 520 € |
| 17/04/2023 | 19 Rue Des Tuileries | 472 880 € | 136 m² | 3 477 € |