141 000 €
T2
51 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+3%
vs marché
2 765
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 351 €
Prix net vendeur
133 649 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 993 €
Capital à emprunter
151 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 835 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 732 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 70 Av De Provence | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 01/04/2025 | 59 Rue De La Liberte | 139 500 € | 55 m² | 2 536 € |
| 30/07/2024 | 51 Av De Provence | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 29/04/2024 | 235 Che Des Pierres | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 30/01/2024 | 244 Rue Des Chabottes | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 20/12/2023 | 93 Av De Provence | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 27/09/2023 | 93 Av De Provence | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |