235 900 €
T3
71 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+24%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 298 €
Prix net vendeur
223 602 €
Frais de notaire
+17 162 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 062 €
Capital à emprunter
253 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 38 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 325 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 372 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↗ +9.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Av De Provence | 172 950 € | 85 m² | 2 035 € |
| 01/04/2025 | 59 Rue De La Liberte | 139 500 € | 55 m² | 2 536 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue De La Liberte | 207 050 € | 74 m² | 2 798 € |
| 30/07/2024 | 51 Av De Provence | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 24/07/2024 | 59 Rue De La Liberte | 194 626 € | 77 m² | 2 528 € |
| 28/05/2024 | 705 Che Des Champs Fleuris | 204 120 € | 83 m² | 2 459 € |
| 30/01/2024 | 244 Rue Des Chabottes | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 27/09/2023 | 93 Av De Provence | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 10/08/2023 | 20 Av De Provence | 201 210 € | 86 m² | 2 340 € |