151 500 €
T2
48 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+18%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 575 €
Prix net vendeur
142 925 €
Frais de notaire
+11 629 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 129 €
Capital à emprunter
163 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 984 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
6 336 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 70 Av De Provence | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 01/04/2025 | 59 Rue De La Liberte | 139 500 € | 55 m² | 2 536 € |
| 30/07/2024 | 51 Av De Provence | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 29/04/2024 | 235 Che Des Pierres | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 20/12/2023 | 93 Av De Provence | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |