227 900 €
T3
69 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+24%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
216 019 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 542 €
Capital à emprunter
244 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 108 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↗ +9.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Av De Provence | 172 950 € | 85 m² | 2 035 € |
| 01/04/2025 | 59 Rue De La Liberte | 139 500 € | 55 m² | 2 536 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue De La Liberte | 207 050 € | 74 m² | 2 798 € |
| 30/07/2024 | 51 Av De Provence | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 24/07/2024 | 59 Rue De La Liberte | 194 626 € | 77 m² | 2 528 € |
| 28/05/2024 | 705 Che Des Champs Fleuris | 204 120 € | 83 m² | 2 459 € |
| 30/01/2024 | 244 Rue Des Chabottes | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 27/09/2023 | 93 Av De Provence | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 10/08/2023 | 20 Av De Provence | 201 210 € | 86 m² | 2 340 € |