346 000 €
T4
109 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+12%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320) • Saint-Marcel-lès-Valence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 388 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL LES VALENCE
|
346 000 € | 3 174 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL LES VALENCE
|
337 000 € | 2 696 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARCEL LES VALENCE
|
329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCEL LES VALENCE
|
300 000 € | 2 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL LES VALENCE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL LES VALENCE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL LES VALENCE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1315 Che Du Plovier | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue D Ambel | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Marcel Pagnol | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 24/03/2025 | 85 Rue Des Monts Du Matin | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue D Ambel | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De L Hermitage | 391 600 € | 121 m² | 3 236 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Marcel Pagnol | 317 800 € | 100 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 3 All Du Gaulois | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Campanules | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Limouches | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Roseraie | 262 400 € | 105 m² | 2 499 € |
| 26/12/2024 | 75 Che De La Caserne | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 03/12/2024 | 5296 Surel | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 28/10/2024 | 6128 Lot Le Domaine De L Etrau | 307 050 € | 111 m² | 2 766 € |
| 10/10/2024 | 5466 Les Debeaux | 139 788 € | 115 m² | 1 216 € |