592 000 €
T7
177 m²
ST MARCEL BEL ACCUEIL
38080
+42%
vs marché
3 345
€/m²
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Maison • 7 pièces • 177 m²
ST MARCEL BEL ACCUEIL (38080)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 769 €
Prix net vendeur
569 231 €
Frais de notaire
+40 868 €
Émoluments
5 934 €
Droits & taxes
33 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 868 €
Capital à emprunter
632 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 635 460 € | 65 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 666 360 € | 96 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 153 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 785 760 € | 216 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 850 800 € | 281 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
23 364 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 61 Che Du Gonon | 591 300 € | 154 m² | 3 840 € |
| 29/02/2024 | 419 Che Du Gonon | 354 580 € | 166 m² | 2 136 € |
| 06/06/2023 | 216 Mte De Pan Perdu | 547 000 € | 165 m² | 3 315 € |