104 000 €
T4
80 m²
ST MARCEL
71380
+2%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST MARCEL (71380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 422 €
Prix net vendeur
98 578 €
Frais de notaire
+8 587 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 587 €
Capital à emprunter
112 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
10 560 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARCEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 15/10/2024 | 21c Rue De La Centaine | 168 550 € | 72 m² | 2 341 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Du Pied Loiseau | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 11/09/2024 | 7b Rue Philippe Flatot | 204 600 € | 80 m² | 2 558 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 05/02/2024 | 47 Grande Rue | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 71 000 € | 76 m² | 934 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 800 € | 60 m² | 1 513 € |
| 02/05/2023 | 13 Rue Ambroise Pare | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |