182 000 €
T3
120 m²
ST MARCEL
71380
-21%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
ST MARCEL (71380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 840 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13d Rue De La Fontaine Melon | 245 850 € | 118 m² | 2 083 € |
| 18/06/2025 | 11f Rue Du Vernat | 291 000 € | 144 m² | 2 021 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 278 000 € | 134 m² | 2 075 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De La Grosne | 287 150 € | 118 m² | 2 433 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue George Sand | 90 201 € | 113 m² | 798 € |
| 09/04/2025 | 5a Rue Du Vernat | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Du Rosoy | 183 200 € | 108 m² | 1 696 € |
| 26/02/2025 | 36 Rue Paul-emile Victor | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 000 € | 128 m² | 1 586 € |
| 21/01/2025 | 43 Rue Alfred Jarreau | 111 000 € | 107 m² | 1 037 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De La Varenne | 306 150 € | 130 m² | 2 355 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Philippe Flatot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/01/2025 | 12a Rue Du Champ Du Four | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 04/12/2024 | 44 Rte De Dole | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue Des Grandes Collonges | 256 500 € | 114 m² | 2 250 € |