79 000 €
T4
72 m²
ST MARCEL
71380
-52%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST MARCEL (71380)
Terrain
219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 504 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
79 000 € | 1 097 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Petit Gravier | 207 700 € | 74 m² | 2 807 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Anciens Combattants D Afn | 223 300 € | 86 m² | 2 597 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue De La Noue | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Du Pied Loiseau | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue De La Piece Bonjean | 70 487 € | 86 m² | 820 € |
| 06/12/2024 | 54 Rue De La Villeneuve | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue De La Piece Bonjean | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 16/09/2024 | 20 Rte De Dole | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De La Fontaine Melon | 168 800 € | 80 m² | 2 110 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue De La Noue | 116 600 € | 92 m² | 1 267 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue Des Buttes | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Alfred Jarreau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 12/02/2024 | 20 Rue De La Varenne | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 02/02/2024 | 35c Rue Du Docteur Jeannin | 156 500 € | 86 m² | 1 820 € |