374 000 €
T7
189 m²
ST MARCEL
71380
+2%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
ST MARCEL (71380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 385 €
Prix net vendeur
359 615 €
Frais de notaire
+26 491 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 491 €
Capital à emprunter
400 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
24 948 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARCEL
|
374 000 € | 1 979 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL
|
374 000 € | 1 979 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST MARCEL
|
395 000 € | 2 036 € | 194 m² | 10 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLERIOT
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST MARCEL
|
397 000 € | 1 726 € | 230 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 332 000 € | 171 m² | 1 942 € |
| 06/09/2023 | 20a Rue De La Noue | 224 000 € | 159 m² | 1 409 € |
| 27/06/2023 | 41b Rue Alfred Jarreau | 344 600 € | 169 m² | 2 039 € |