145 000 €
T2
50 m²
ST MARCEL
56140
+11%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST MARCEL (56140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 600 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUFFIAC
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CONGARD
|
147 000 € | 2 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CONGARD
|
147 000 € | 2 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
139 500 € | 2 536 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MARCEL
|
154 000 € | 3 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARCEL
|
154 000 € | 3 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CONGARD
|
136 000 € | 2 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/07/2024 | 5060 Launay | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Paviotaie | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 13/10/2023 | 6 Imp De La Butte De L'etang | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |