54 800 €
T2
49 m²
ST MARCEL
36200
-10%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST MARCEL (36200) • Saint-Marcel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
6 468 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue George Sand | 23 000 € | 43 m² | 535 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Saint - Jacques | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue De La Treille | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Ancien Chemin De Paris | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Ancien Chemin De Paris | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De Verdun | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 23/08/2024 | 8 La Folie Haute | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De L Ormeau | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Du Clos Des Mersans | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue Du Rio | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 27/03/2024 | 87 Rue De Verdun | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du Gaz De Lacq | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Du Gaz De Lacq | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Hors Les Murs | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |