49 500 €
T3
51 m²
ST MARCEL
36200
+2%
vs marché
971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ST MARCEL (36200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
6 732 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue George Sand | 23 000 € | 43 m² | 535 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Saint - Jacques | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue De La Treille | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Ancien Chemin De Paris | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Ancien Chemin De Paris | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De Verdun | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 23/08/2024 | 8 La Folie Haute | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De L Ormeau | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Du Clos Des Mersans | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue Du Rio | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 27/03/2024 | 87 Rue De Verdun | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du Gaz De Lacq | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Hors Les Murs | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Du Rio | 20 000 € | 52 m² | 385 € |