884 000 €

T4 87 m²

ST MARC SUR MER 44600

+223% vs marché

10 161 €/m²

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884 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

TRAVAUX

ST MARC SUR MER (44600) • Saint-Marc sur Mer

Terrain 1 300 m²

Terrasse Jardin

DPE B 74 kWh/m²

A 5 minutes de la mythique plage de Monsieur Hulot, au coeur du très prisé quartier de Saint-Marc-sur-Mer, cette maison neuve bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel. Ed...

Quartier Saint-Marc sur Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 095 €

Prix net vendeur 841 905 €

Frais de notaire +59 570 €

Émoluments 8 548 €

Droits & taxes 49 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 943 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 943 570 €

Capital à emprunter 943 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 278 €/mois	34 176 €/mois	947 352 €	98 139 €	3,15%
10 ans	8 279 €/mois	25 088 €/mois	993 480 €	144 267 €	3,20%
15 ans	5 988 €/mois	18 145 €/mois	1 077 840 €	228 627 €	3,30%
20 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	1 171 680 €	322 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 229 €/mois	12 815 €/mois	1 268 700 €	419 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

11 484 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-4 886 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

204% plus cher

* Maison 4p, ST MARC SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MARC SUR MER ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MARC SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST NAZAIRE	884 000 €	10 279 €	86 m²	4	Voir
T4 ST NAZAIRE	799 500 €	8 505 €	94 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	11 Rue Eugene Delacroix	237 420 €	97 m²	2 448 €
18/06/2025	218 Rue De Trignac	108 000 €	95 m²	1 137 €
17/06/2025	10 Rue Michael Faraday	222 000 €	68 m²	3 265 €
13/06/2025	5 Che Des Lauriers	370 000 €	98 m²	3 776 €
13/06/2025	24 Rue Alexandre Ledru Rollin	222 000 €	90 m²	2 467 €
11/06/2025	3 All Des Jasmins	209 000 €	82 m²	2 549 €
11/06/2025	238 Rte De La Cote D Amour	240 000 €	100 m²	2 400 €
03/06/2025	22 Rue Jean Baudin	283 000 €	97 m²	2 918 €
22/05/2025	21 Rte Du Chateau De Beauregard	231 500 €	84 m²	2 756 €
22/05/2025	133 Rte De Dissignac	279 300 €	89 m²	3 138 €
22/05/2025	28 Rue Georges Villebois Mareuil	276 082 €	80 m²	3 451 €
15/05/2025	22 Rue De La Ville Halluard	191 000 €	69 m²	2 768 €
07/05/2025	16 Rue Rene Descartes	318 000 €	92 m²	3 457 €
18/04/2025	108 Che De Porce	612 500 €	96 m²	6 380 €
15/04/2025	53 Rte Du Sabot D Or	270 000 €	99 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).