140 000 €
Bien
38 m²
ST MARC SUR MER
44600
N/A
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 38 m²
ST MARC SUR MER (44600) • mean-penhoet
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Corinne Deleplace (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 016 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 68 Rue Jules Guesde | 620 840 € | 43 m² | 14 438 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 02/05/2025 | 9 Rte Des Landettes | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Xavier Bichat | 208 000 € | 57 m² | 3 649 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Jules Verne | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Commandant Charcot | 600 000 € | 57 m² | 10 526 € |
| 25/03/2025 | 75 Rte De Beac | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |
| 24/03/2025 | 9 Che Des Garennes | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Briandais | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 13/03/2025 | 97 Rue Jean Gutenberg | 150 100 € | 49 m² | 3 063 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Jean Sylvain Bailly | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Camille Pelletan | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Menaudoux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 13/02/2025 | 2 Rte De Gavy | 169 903 € | 47 m² | 3 615 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue De La Dermurie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |