254 500 €
T6
112 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
-14%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 959 €
Prix net vendeur
243 541 €
Frais de notaire
+18 529 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 029 €
Capital à emprunter
273 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 784 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5215 Rte De Verson | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 462 000 € | 110 m² | 4 200 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De L'europe | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 23/12/2024 | 4 Gr Grande Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Des Canadiens | 283 170 € | 106 m² | 2 671 € |
| 09/08/2024 | 1q Rue De La Gare | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jeanne Marie De Gastebled | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem Jean Mermoz | 373 700 € | 120 m² | 3 114 € |
| 10/06/2024 | 7 Rte De Caen | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Colette Marin Catherine | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |
| 27/03/2024 | 15 All Des Fenaisons | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Noyers | 230 100 € | 92 m² | 2 501 € |
| 06/11/2023 | 4 Che Colette Marin Catherine | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Haut De Marcelet | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 13/07/2023 | 8b Chem Jean Mermoz | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |