266 000 €
T5
106 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
-2%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 992 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MANVIEU NORREY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MANVIEU NORREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5215 Rte De Verson | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 462 000 € | 110 m² | 4 200 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De L'europe | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 23/12/2024 | 4 Gr Grande Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Des Canadiens | 283 170 € | 106 m² | 2 671 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue De L Eglise | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 1q Rue De La Gare | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jeanne Marie De Gastebled | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem Jean Mermoz | 373 700 € | 120 m² | 3 114 € |
| 10/06/2024 | 7 Rte De Caen | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Colette Marin Catherine | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |
| 27/03/2024 | 15 All Des Fenaisons | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Noyers | 230 100 € | 92 m² | 2 501 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue De La Chapelle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 06/11/2023 | 4 Che Colette Marin Catherine | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |