569 900 €
T7
192 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
+12%
vs marché
2 968
€/m²
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Créer un compte gratuit569 900 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
Terrain
920 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 919 €
Prix net vendeur
547 981 €
Frais de notaire
+39 410 €
Émoluments
5 730 €
Droits & taxes
32 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 310 €
Capital à emprunter
609 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 283 €/mois | 22 070 €/mois | 611 772 € | 63 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 641 520 € | 93 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 270 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
25 344 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 23 Che Au Roy | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 15/01/2025 | 5200 Rue De Beaumont | 373 000 € | 160 m² | 2 331 € |
| 22/04/2024 | 1 All Des Fenaisons | 84 000 € | 153 m² | 549 € |
| 11/04/2024 | 21 Rue De La Chapelle | 445 000 € | 215 m² | 2 070 € |
| 15/01/2024 | 12b Rue De La Vergee | 428 200 € | 167 m² | 2 564 € |
| 19/12/2023 | 10 All Georges Cuvier | 489 020 € | 226 m² | 2 164 € |