257 900 €
T4
70 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
+43%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 240 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU NORREY ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU NORREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MANVIEU NORREY
|
253 346 € | 2 981 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSEL
|
252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSEL
|
252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MANVIEU NORREY
|
224 720 € | 2 996 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORREY EN BESSIN
|
224 720 € | 2 996 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANVIEU NORREY
|
224 720 € | 2 996 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANVIEU NORREY
|
224 720 € | 2 996 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue De Mouen | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 5155 La Mare | 1 000 000 € | 65 m² | 15 385 € |
| 29/08/2024 | 2b Rue Du Colonel Baker | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue De L Eglise | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 1q Rue De La Gare | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue De La Vergee | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue De L Eglise | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 27/12/2023 | 4 All Du Bois | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue De La Chapelle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Mareschet | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 16/10/2023 | 3 Imp Joseph Huet | 235 700 € | 80 m² | 2 946 € |