241 000 €
T4
90 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
+4%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU NORREY ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MANVIEU NORREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue De Mouen | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 462 000 € | 110 m² | 4 200 € |
| 23/12/2024 | 4 Gr Grande Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Des Canadiens | 283 170 € | 106 m² | 2 671 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue De L Eglise | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 1q Rue De La Gare | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jeanne Marie De Gastebled | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue De La Vergee | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 10/06/2024 | 7 Rte De Caen | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Colette Marin Catherine | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |
| 27/12/2023 | 4 All Du Bois | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Noyers | 230 100 € | 92 m² | 2 501 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue De La Chapelle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Mareschet | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 16/10/2023 | 3 Imp Joseph Huet | 235 700 € | 80 m² | 2 946 € |