38 000 €
T2
43 m²
ST MANVIEU BOCAGE
14380
-2%
vs marché
884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
ST MANVIEU BOCAGE (14380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
5 676 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST MANVIEU BOCAGE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MANVIEU BOCAGE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19 Rue De Sept Freres - St Sever | 63 750 € | 62 m² | 1 028 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue St M. Montjoie - Champ Blt | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Docteur Fontaine -st Sever | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue St Martin Des Bois -sept F | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 27/12/2024 | 4 Rte De La Blanchardiere -champ | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 15/11/2024 | 66 Rue De Vire - St Sever | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Margerie - St Sever | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 12/09/2024 | 8 Che De La Bruyere Aux Fleury | 18 000 € | 38 m² | 474 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue St M. Montjoie - Champ Blt | 21 000 € | 57 m² | 368 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Aux Moines - St Sever | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 01/06/2024 | 16 Rue Aux Moines - St Sever | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Des Acacias - Fontenermont | 37 300 € | 32 m² | 1 166 € |
| 29/02/2024 | 5462 La Guermondrie - St Sever | 29 000 € | 56 m² | 518 € |
| 01/02/2024 | 38 Rue Aux Moines - St Sever | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 01/02/2024 | 36 Rue Aux Moines - St Sever | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |