185 000 €
T2
49 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-18%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
6 468 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER
4 432-4 582€
115j
4 577-4 727€
92j
4 728-4 878€
93j
4 900-5 050€
154j
5 152-5 302€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 16/05/2025 | 9010 Les Jardins De Pin Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 15/05/2025 | 4 Che Du Lazaret | 333 000 € | 48 m² | 6 938 € |
| 30/04/2025 | 308 Av De La Mer | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 45 Quai Jean Jaures | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 22/04/2025 | 8 Av Marc Baron | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 03/04/2025 | 7 Av De La Mer | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 05/03/2025 | 9010 Vge De Cap Soleil | 171 590 € | 29 m² | 5 917 € |
| 13/02/2025 | 6 Av Des Romarins | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 13/02/2025 | 9001 Port Soleil | 108 100 € | 32 m² | 3 378 € |
| 06/02/2025 | Maregau | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 31/01/2025 | 9003 Vge De Cap Soleil | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 23/01/2025 | 9001 Vge De Cap Soleil | 254 885 € | 42 m² | 6 069 € |
| 13/01/2025 | 175 Av Fliche Bergis | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |