995 000 €
T3
69 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+193%
vs marché
14 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430) • Saint-Mandrier-sur-Mer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 872 €
Prix net vendeur
943 128 €
Frais de notaire
+66 513 €
Émoluments
9 519 €
Droits & taxes
55 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 513 €
Capital à emprunter
1 061 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 688 €/mois | 38 448 €/mois | 1 065 792 € | 110 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 313 €/mois | 28 221 €/mois | 1 117 560 € | 162 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 1 212 480 € | 257 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 1 318 080 € | 362 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 1 427 100 € | 471 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
11 232 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-3 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
784 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-3 976 €
Ratio couverture
493%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
209% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
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995 000 € | 14 420 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Quai Aristide Briand | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 29/04/2025 | 45 Quai Jean Jaures | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Marc Baron | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 04/12/2024 | 3 Quai Jules Guesde | 425 000 € | 69 m² | 6 159 € |
| 03/12/2024 | 18 Av Des Romarins | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 19/11/2024 | 18 Av Des Romarins | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Lazaret | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Des Resistants C De Gaulle | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 09/08/2024 | 7 Av De La Mer | 278 770 € | 52 m² | 5 361 € |
| 23/07/2024 | 27 Av Des Romarins | 253 700 € | 52 m² | 4 879 € |
| 11/07/2024 | 9003 Les Hauts St Georges | 368 000 € | 76 m² | 4 842 € |
| 31/05/2024 | 12 Pl Des Resistants C De Gaulle | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 31/05/2024 | 5 Av De La Mer | 230 170 € | 52 m² | 4 426 € |